根据澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)的最新研究，整个澳大利亚的房地产价格都在下跌，房屋下降了2.3%，其他住宅下降了2.4%。

根据REIA房地产市场概况，2018年12月季度房屋的加权平均中位数价格下降幅度为2011年12月以来最大。

REIA总裁阿德里安·凯利(Adrian Kelly)表示，八个首都城市的房屋加权平均价格在本季度下降至733,438美元，除霍巴特和阿德莱德外，所有首都城市的房价均下跌，珀斯的房价保持稳定。

凯利先生说：“本季度其他住宅的加权平均价格中位数降至570,905澳元，除阿德莱德和珀斯以外，所有首府城市的房价均在下降。”

“墨尔本房价跌幅最大，珀斯在其他住宅中跌幅最大。阿德莱德的房屋中位价最低，为475,000澳元，达尔文的其他房屋中位价最低，为350,000澳元。

有趣的是，在新南威尔士州，房屋和其他住宅的中位价格在区域和城市地区均下降了。然而，在维多利亚州，仅在墨尔本的房价有所下降，吉朗，本迪戈和巴拉瑞特等地区的房价仍保持强劲增长。”

展望本季度的租金市场，除悉尼，墨尔本和霍巴特外，所有首府城市三居室房屋的租金中位数均保持增长。

“堪培拉和霍巴特两居室其他房屋的租金中位数增加，布里斯班，阿德莱德和珀斯的租金保持稳定，悉尼，墨尔本和达尔文的租金下降。霍巴特涨幅最大，悉尼跌幅最大。”凯利先生说。

“在八个季度中，八个省会城市的加权平均空置率在第二季度保持稳定，为2.6%，全年下降了0.1个百分点。除达尔文市外，所有首都城市的市场空置率均在或低于基准指标的3.0%，这表明对租赁住房的需求强劲。

凯利说：“达尔文的空置率最高，为8.2%，比去年同期高1.9个百分点，这表明需求低迷。”