储备银行的新模型显示，尽管Airbnb断言其商业模式不会影响澳大利亚的住房市场，但它对租金价格产生了一定的影响。

悉尼大学教授彼得·菲布斯(Peter Phibbs)表示，租金与空置率之间的“尖锐联系”(以周一的澳洲联储报告为重点)表明，像爱彼迎这样的住房共享服务正在影响房地产市场。

“ Airbnb花了很多时间说他们对市场没有影响。本文表明他们确实做到了。”他说。

澳洲联储的报告发现空置率是租金的“最强预测指标”，Phibbs教授说，虽然这本身看起来“很明显”，但它也表明长期租赁库存向Airbnb风格的游客住宿的转化正在减少租赁库存，从而降低空置率。

“储备银行所显示的是，你不能有点怀孕;如果您实际上是通过减少长期租赁库存来影响空置率，那么您将对租金和住房市场产生影响，” Phibbs教授说。

“霍巴特之所以出类拔萃，是因为他们的空缺率在美国最低，而且他们对Airbnb的吸收率也最高。”

这也不是Airbnb第一次因其对租金的影响而受到抨击 。在研究发现旅游热点地区(包括霍巴特和新南威尔士州的北海岸)的租金出现“快速下降”之后，负担得起的住房倡导者 Anglicare在5月份发出了警报。负担得起的租金选择。

澳大利亚住房和城市研究所进行的另一项研究甚至发现，在受欢迎的内城和海滨城市中，多达七分之一的租赁房屋 已从长期租赁物业转变为短期住宿。

但是，Airbnb表示该报告“存在严重缺陷”。

投资者需求创造“反馈”

澳洲联储的报告还探讨了投资者投机活动与房价之间的关系，发现预期资本增值下降2.5%足以在未来五年内将房价降低三分之一。

昆士兰大学经济学讲师卡梅伦·默里(Cameron Murray)表示，这有助于将悉尼的价格上涨推至2017年初。

他说：“这些收益中有很多是较低的利率以及对资本增长的进一步预期的反馈，这正是澳储行当前的建模和分析所表明的。”

“这就是为什么您有这些投机期。尽管[澳洲联储]并未对此进行讨论，但他们确实提到了市场上的反馈，如果您预计明年资本增值将从3%升至5%，那么这可能会影响房价增长超过30%。”